Para un inmobiliario del barrio, el proyecto de ley no logrará beneficiar a los inquilinos
Mauro Álvarez considera que la propuesta para reformar la ley de Alquileres no cumple su cometido en zonas donde residen personas vulnerables económicamente.
Con el objetivo facilitar el acceso a la vivienda y de resguardar a los inquilinos, el presidente Macri envío días atrás un proyecto de ley de Alquileres al Congreso. Se espera que la normativa sea sancionada antes de fin de año aunque el dueño de una inmobiliaria de Villa El Libertador, Mauro Álvarez, explicita sus dudas sobre la eficacia de la normativa para proteger al ‘más débil’, es decir al inquilino.
La propuesta contempla entre otros puntos, que los contratos sean por tres años, que la comisión inmobiliaria esté 100% a cargo del propietario, y una actualización semestral según la inflación y los salarios. Este último ítem, fue valorado como positivo por Álvarez.
La reforma a la ley vigente, que ya tiene 30 años, contempla garantías no sólo con títulos de propiedad. También establece que podrán ser certificados de ingreso, aval bancario, recibos de sueldo o garantías de fianza.
Álvarez indica que “el tema de las garantías, donde se señala que los locatarios pueden tener un seguro de caución o aval bancario como garantía”, es “complicado” para los inquilinos “porque están pidiendo una propiedad o un vehículo y, en el caso que no tengan o solicitan dos o tres personas para que salgan de garantía para que les aprueben el seguro”. “Más aún en la zona que estamos nosotros, en Villa El Libertador, para mucha gente acceder a un seguro de caución va a ser muy complicado y a encarecer los alquileres”.
Además, cree que la comisión no debe estar sólo a cargo del dueño del inmueble ya que “nosotros asesoramos a ambas partes, al inquilino y al propietario”.
“Creo que es que en el caso de que el 100% este a cargo del dueño del inmueble, el locador va a optar por trasladar ese costo al monto del alquiler prorrateado en el valor mensual”.
Por otra parte, opina que la actualización por salario e inflación puede ser positiva para el inquilino y facilitar que las subas sean acordes a las posibilidades. Ya que en general, dice, los sueldos quedan desfasados por debajo de esos incrementos.