Los contratos de alquiler en la zona sur aún no se rigen por el DNU de Milei
Los contratos de alquiler en la zona sur no se rigen por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 firmado por el flamante presidente de los argentinos, Javier Milei.
El Decreto derogó la Ley de Alquileres que disponía que los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendrán por tres años y tendrán una actualización semestral.
Sin embargo, la aplicación del DNU impulsado por Milei establece que el contrato de alquiler se puede realizar en cualquier moneda (por ejemplo, en dólares), por cualquier plazo y que las partes podrán pactar como quieran el ajuste del valor de los alquileres.
La Décima consultó a dos corredores inmobiliarios de la zona sur y ambos coinciden en no aplicar las condiciones que establece el DNU del gobierno hasta que no esté firme.
Si bien el decreto está vigente desde el 29 de diciembre, como está en tratamiento legislativo puede perder su vigencia si ambas cámaras del Congreso lo rechazan. De lo contrario, si ninguna cámara lo trata o una cámara lo acepta quedará firme.
Eduardo Figueroa, de la inmobiliaria homónima ubicada en Villa El Libertador (Congreso 5137), puntualiza que “he tomado la decisión de mantener los contratos de tres años porque no está claro la vigencia del decreto”.
Sostiene que “de esta manera, sigo dentro de la ley porque el mínimo es de dos años”. En cuanto a la actualización, señala que “es cada seis meses”. “Me rijo por el índice Casa Propia, pero en el caso de perder su vigencia usaré el índice de precios al consumidor”.
“Los dueños no tienen problema de hacerlo por tres años, pero sí que el ajuste sea por seis meses”, como disponía la ley derogada.
Por su parte, Mauro Alvarez, con servicios inmobiliarios en toda la zona sur, dice que en su caso tampoco se rige por el decreto de necesidad y urgencia.
“Por ahora me rijo por el Código Civil porque quedó sin vigencia la ley de alquileres”, dice. Y explica que los contratos establecidos por el viejo Código son por dos años con una actualización semestral.
“Los índices varían entre Ripte (salarios) y casa propia (construcción)”, apunta Alvarez.
En Buenos Aires rige el DNU
En la Ciudad de Buenos Aires el panorama es distinto al interior del país ya que los contratos se negocian de acuerdo a las nuevas condiciones del DNU con total libertad entre las partes.
Al existir libertad para negociar, hay diversidad en los contratos que se fueron firmando bajo la nueva normativa que dispuso el Ejecutivo, con diferencia en los plazos y las formuladas empleadas para establecer las actualizaciones.
De acuerdo a información recabada por el portal iProfesional, actualmente “el 50% de los contratos se está firmando a un año y el otro 50% a dos años”, según el testimonio recolectado de Marta Liotto, expresidenta del Colegio Profesional Inmobiliario.
En cuanto a la actualización del contrato, afirmó que “algunos propietarios piden un aumento trimestral, algunos me han pedido cuatrimestral”.